Приватний будинок у Запоріжжі: що з техпаспортом перед продажем або спадщиною
Приватні будинки в Запоріжжі часто роками стоять зі старими документами. Техпаспорт робили ще тоді, коли будинок купували або будували, а відтоді на ділянці з’явилися літня кухня, гараж чи навіс, а до самого будинку добудували веранду. Поки будинок ніхто не продає, це нікого не турбує. Питання виникає в нотаріуса, коли треба оформити купівлю-продаж, дарування або спадщину.
Чим техпаспорт будинку відрізняється від квартирного
У техпаспорті квартири описано одне приміщення. Техпаспорт приватного будинку ширший: поповерхові плани, експлікація приміщень, загальна й житлова площа, матеріали стін, рік побудови. За потреби в документ входять і господарські будівлі на ділянці: гараж, літня кухня, сарай. Тому розбіжностей між паперами й реальністю в будинку зазвичай більше, ніж у квартирі.
Коли старий техпаспорт стає проблемою
Закон не встановлює для техпаспорта строку дії. Якщо будинок не змінювався, старий документ може підійти. Проблеми починаються, коли:
- до будинку зробили прибудову, мансарду або утеплили й розширили веранду;
- на ділянці з’явилися нові капітальні споруди, яких немає в документах;
- площа в техпаспорті не збігається з площею в договорі чи реєстрі;
- дані техпаспорта не внесено до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
У таких випадках нотаріус може відкласти угоду, доки документи не приведуть у відповідність до фактичного стану.
Будинок і ділянка: два окремі набори документів
Техпаспорт описує будинок і споруди, але не землю. Для продажу чи спадщини знадобляться також документи на земельну ділянку з кадастровим номером. Буває, що з будинком усе гаразд, а ділянку свого часу не приватизували або її межі не внесено до кадастру. Це окрема процедура, і її краще з’ясувати заздалегідь, бо вона займає більше часу, ніж виготовлення техпаспорта.
Порядок дій
- Знайти наявний техпаспорт і правовстановлюючі документи на будинок та землю.
- Порівняти план у техпаспорті з тим, що реально стоїть на ділянці.
- Якщо є добудови без документів, спершу з’ясувати, чи їх треба узаконювати.
- Замовити обмір: інженер з технічної інвентаризації виїжджає на місце, обмірює будинок і споруди, готує новий техпаспорт і вносить дані до електронної системи.
Строк виготовлення залежить від площі будинку й кількості споруд. Для невеликого будинку без змін це кілька робочих днів після обміру, для будинку з прибудовами — довше. Від цього ж залежить і ціна.
Де замовити
У Запоріжжі технічну інвентаризацію виконують комунальні й приватні бюро. Порівнюючи пропозиції, варто питати не лише ціну, а й що в неї входить: виїзд на обмір, господарські споруди, внесення даних до ЄДЕССБ. Наприклад, техпаспорт на будинок у Запоріжжі виготовляє компанія FAVOR Group, яка працює по місту та області й публікує базові тарифи на своєму сайті.