Житловий комплекс «Патріарх» у Мелітополі: як Росія зводить новобудову в окупації

В окупованому Мелітополі Росія зводить один із найбільших житлових комплексів на захоплених територіях України. Проєкт під назвою «Патріарх» окупаційна влада позиціонує як доказ нібито «розвитку» та «відбудови» захопленої частини Запорізької області.

Втім, за заявами про «мирне життя» та «будівельний бум» приховується інша мета. Квартири в новобудові пропонують придбати за російськими іпотечними програмами, зокрема пільговими. Це створює умови для переселення до Мелітополя громадян РФ – працівників окупаційних адміністрацій, військових, чиновників та інших осіб, яких Росія завозить на тимчасово окуповані території.

У такий спосіб Москва прагне змінити демографічний склад міста та закріпити свою присутність на захопленій території.

Що відомо про житловий комплекс «Патріарх», як просувається його будівництво, коли окупаційна влада обіцяє здати квартири та за якими цінами їх продають – розповідає «Перший Запорізький».

21 будинок на місці столітніх дерев

Росія надала захопленій частині Запорізької області статус «вільної економічної зони». У Кремлі це подають як інструмент для залучення інвестицій, а російські аналітики ринку нерухомості називають регіон «зоною особливого інтересу для забудовників».

Одним із найбільших таких проєктів має стати житловий комплекс «Патріарх». Його планують звести на вулиці Кизиярській у Мелітополі, поблизу зруйнованого госпіталю та недобудованої дитячої лікарні. Під забудову віддали територію колишніх садів Філібера – історичного черешневого саду в центрі міста, який понад 140 років був одним із улюблених місць відпочинку мелітопольців. Влітку 2025 року окупаційна влада вирубала частину саду, щоб звільнити територію для нового житлового масиву.

Земельну ділянку без конкурсів і торгів передали в оренду московській компанії «СГМ Строй» за рішенням «уряду Запорізької області». Договір уклали до 2042 року.

Замовником проєкту виступає Міністерство будівництва РФ, а серед ключових партнерів називають корпорацію «Crocus Group» мільярдера Араза Агаларова, якого пов’язують із Володимиром Путіним. Курує реалізацію проєкту російський віцепрем’єр Марат Хуснуллін, відповідальний за так звану «відбудову» окупованих територій. Через такі проєкти та пов’язані з ними компанії Кремль фактично передає контроль над захопленими українськими територіями наближеному до влади великому бізнесу.

За проєктом ЖК «Патріарх» складатиметься з 21 багатоповерхового будинку загальною площею понад 211 тисяч квадратних метрів. Загалом тут планують збудувати понад п’ять тисяч квартир, з яких 5 252 мають увійти до першої черги будівництва.

Окупаційна влада та забудовник рекламують комплекс як «місто в місті». Крім житла, проєкт передбачає дві школи, зокрема одну на 1 100 учнів, два дитячі садки по 250 місць, паркінги, спортивні й дитячі майданчики, магазини, кафе та інші об’єкти повсякденної інфраструктури. Також у кварталі обіцяють облаштувати зону відпочинку з озером, яке порівнюють із Патріаршими ставками в Москві. В офіційних повідомленнях комплекс називають «новим центром міста».

Як триває хід будівництва

Попри гучні анонси окупаційної влади, на початку 2026 року будівництво ЖК «Патріарх» просувалося повільно. У лютому на майданчику тривали переважно підготовчі роботи: будівельники займалися укріпленням і стабілізацією ґрунтів під перші корпуси. Генеральний директор компанії-забудовника в коментарі підтвердив, що на той момент основні роботи були зосереджені саме на підготовці основи для перших двох будинків. Готових будівель тоді ще не було – виконали лише фундаментні роботи.

У квітні пропагандистські медіа повідомляли, що на будівельному майданчику працюють 272 спеціалісти та залучено 17 одиниць техніки. Уже в травні окупаційна влада заявила про суттєве збільшення масштабів робіт, стверджуючи, що до будівництва нібито залучили близько 700 працівників.

Станом на червень 2026 року будівництво перейшло до наступного етапу. На майданчику зводять монолітні каркаси будинків першої черги: завершено заливку фундаментних плит для кількох секцій, споруджено перші поверхи та розпочато цегляну кладку зовнішніх стін і внутрішніх перегородок. Для робіт активно використовують будівельні матеріали, завезені з Росії. 

За інформацією окупаційної влади, перша черга комплексу складатиметься з п’яти житлових будинків заввишки 12 і 14 поверхів. Загальна площа житла має становити близько 45 тисяч квадратних метрів, а кількість квартир – 1 252. Ввести ці будинки в експлуатацію обіцяють наприкінці 2027 року.

У відкритих каталогах новобудов також опубліковані характеристики одного з будинків комплексу. Зазначається, що він матиме 122 квартири: 72 однокімнатні, 24 двокімнатні, 24 трикімнатні та дві квартири з чотирма і більше кімнатами. Будинок планують зводити за монолітно-цегляною технологією.

Водночас значна частина заявлених характеристик поки існує лише у рекламних матеріалах і візуалізаціях. Реалізація проєкту залежить від будівництва інженерної інфраструктури – мереж водопостачання, водовідведення, зливової каналізації та електропостачання. До червня 2026 року основні магістральні комунікації вже підвели до межі будівельного майданчика, однак внутрішні мережі, благоустрій території, фасадні роботи та скління будинків залишаються лише на етапі планування.

Квартири від шести мільйонів рублів і ставка на російську іпотеку

Російська пропаганда активно рекламує квартири в ЖК «Патріарх», просуваючи їх продаж за програмою «пільгової іпотеки» зі ставкою 2% річних. У рекламних матеріалах потенційним покупцям обіцяють можливість придбати житло з першим внеском від 600 тисяч рублів, а щомісячні платежі називають «порівнянними з орендною платою».

Водночас ціни на квартири залишаються надзвичайно високими. За офіційними даними забудовника, площа житла варіюється від 29 до 144 квадратних метрів, а вартість квадратного метра становить близько 195–220 тисяч рублів (близько 2,6–3 тисяч доларів). Так, студія площею 30,51 квадратного метра коштує 6,1 мільйона рублів (близько 82,8 тисячі доларів), однокімнатна квартира площею 34,12 квадратного метра – понад 7,5 мільйона рублів (близько 102 тисяч доларів), двокімнатна площею 46,68 квадратного метра – 9,3 мільйона рублів (близько 126 тисяч доларів), а трикімнатна площею 67,38 квадратного метра – 13,8 мільйона рублів (близько 187 тисяч доларів).

Для більшості жителів окупованого Мелітополя такі суми є фактично недосяжними. За розрахунками ЗМІ, середня зарплата в місті становить близько 40–50 тисяч рублів (близько 540–680 доларів), тому навіть мінімальний початковий внесок у розмірі 10% вартості квартири – близько 300–600 тисяч рублів (близько 4,1–8,1 тисячі доларів) – для більшості сімей є непосильним. Інші видання також зазначають, що під 2-відсоткову іпотеку вдалося реалізувати лише кілька квартир, а більшість анонсованого житла досі не збудована. Це свідчить, що широко рекламована «народна іпотека» на практиці майже не працює.

За даними місцевого медіа «РІА-Південь», основними покупцями та отримувачами квартир у ЖК «Патріарх» можуть стати не місцеві жителі, а завезені з Росії державні службовці, медики, вчителі та співробітники силових структур. Частину квартир планують продавати через російські державні банки, зокрема ВТБ, у межах пільгових іпотечних програм, а частину – безкоштовно передавати російським чиновникам.

Пропаганда «відбудови» та політичне значення проєкту

Будівництво ЖК «Патріарх» окупаційна влада активно використовує як елемент пропаганди. У сюжетах окупаційного телебачення та в соціальних мережах комплекс подають як доказ нібито «будівельного буму», «повернення мирного життя» та успішної інтеграції тимчасово окупованої частини Запорізької області до Росії. Пропагандистські блогери регулярно публікують фото з будівельного майданчика, називаючи навіть підготовчі роботи свідченням масштабного розвитку регіону.

Водночас реальна ситуація суттєво відрізняється від створеної інформаційної картинки. Попри гучні заяви про «відродження» Мелітополя, жителі міста продовжують стикатися з перебоями в постачанні пального, відключеннями електроенергії та постійним зростанням цін. Саме будівництво просувається значно повільніше, ніж обіцяє окупаційна влада, а вартість квартир залишається недоступною для більшості місцевих жителів навіть за умов пільгової російської іпотеки.

Житловий комплекс перетворюється не лише на комерційну забудову, а й на інструмент російської політики на окупованій території. Попри те, що значна частина комплексу досі існує лише в проєктах і рекламних візуалізаціях, він уже виконує свою головну функцію – створює ілюзію «нормального життя» під окупацією та слугує одним із символів спроб Росії закріпити контроль над Мелітополем.

Текст – Олександр Носок

Читайте також:

Oтримуйте нoвини швидше з дoпoмoгoю нaшoгo Telegram-кaнaлa: https://t.me/onenews_zp

Підписуйтесь нa «Перший Зaпoрізький» в Instagram!